Vor- und Nachteile sowie Dinge, die Sie beim Immobilienkauf in Bulgarien beachten sollten

Bulgarien ist ein wunderschönes und dynamisches Land mit großem Potenzial. Im Land leben sieben Millionen Menschen. Im Westen liegt die Hauptstadt Sofia mit einer Million Einwohnern. Einst als „schäbiges Wien“ bezeichnet, verfügt es über breite grüne Boulevards mit gelbem Kopfsteinpflaster und attraktive Gebäude aus der Zarenzeit. Ein oder zwei Stunden von Sofia entfernt liegen die Skigebiete Bansko, Borovets, Plovdiv und Pamporovo. Kommen Sie im Sommer und diese Bergresorts sind immer noch geöffnet, aber für Golf, Spa-Wochenenden, Weinproben, Wandern, Radfahren und Klettern. Die Schwarzmeerküste bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Hier findet jeder Unterhaltung – sowohl junge Touristen als auch Familien mit Kindern.

Vorteile des Kaufs von Wohnung in Bulgarien

Attraktive Preise sind einer der wichtigsten Faktoren für die Nachfrage nach bulgarischen Immobilien. Der Kost pro Quadratmeter luxuriöser Wohnung in Bulgarien ist deutlich niedriger als in Italien, Spanien oder Griechenland. Darüber hinaus verfügt das Land über erschwingliche Preise für Essen, Transport und Unterhaltung, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Es gibt mehrere Gründe, warum Immobilien in Bulgarien günstig sind:

• Die Folgen der Krise von 2008 und ein starker Nachfragerückgang führten zu einem Preisverfall um 40%;
• Geringere Kaufkraft der Bevölkerung im Vergleich zum Durchschnittsniveau;
• Das sozialistische Erbe des Landes.

Es ist erwähnenswert, dass das Land über eine ziemlich entwickelte Infrastruktur verfügt, insbesondere in den Ferienzentren. Für Bulgarien ist der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftszweig und seine Entwicklung hat Priorität. Große Mittel werden für die Reparatur alter und den Bau neuer Straßen, die Entwicklung der Ressort-Infrastruktur und die Verbesserung kleiner und großer Resorts im Land bereitgestellt. Obwohl Bulgarien immer noch hinter anderen europäischen Ländern zurückbleibt, sieht es mittlerweile recht ordentlich aus.

In Bulgarien können Sie das ganze Jahr über entspannen: Entspannen Sie sich im Sommer an der Küste, im Winter Skifahren gehen und verbessern Sie in der Nebensaison Ihre Gesundheit in Resorts und probieren Sie heilendes Mineralwasser. Dies macht Investitionen in bulgarische Immobilien sehr attraktiv.

Phasen des Hauskaufs in Bulgarien

Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses in Bulgarien entscheiden, müssen mehrere Aspekte berücksichtigt und Schritte befolgt werden. Ausländer müssen zum Beispiel für den Immobilienerwerb keine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Sie können umziehen und hier leben, bis Sie Anspruch auf eine dauerhafte Einwanderung nach Bulgarien haben.

Hier sind die Schritte, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien befolgen müssen:

• Es ist nicht notwendig, die Immobilie zu besichtigen, es wird jedoch empfohlen, dies vor dem Kauf zu tun;
• eine Vorauszahlung leisten und die Immobilie reservieren;
• Unterzeichnen Sie einen Vorverkaufsvertrag. Dies ist ein Standard-Schritt des Kaufvorgangs.
• Erstellen Sie eine notarielle Urkunde, die sogenannte Eigentumsbescheinigung. Dieses Dokument bestätigt das Eigentum der Immobilie.
• eine Eigentumsbescheinigung von einem öffentlichen Notar einholen und beglaubigen lassen, der sie auch im bulgarischen Grundbuch eintragen wird.

Der Vorvertrag wird innerhalb von 30 Tagen nach Eingang der Anzahlung unterzeichnet. Normalerweise enthält es eine Beschreibung der Immobilie, der Kosten und der Zahlungsbedingungen.

Fassen wir es zusammen

Der Immobilienmarkt in Bulgarien hat, wie in jedem anderen europäischen Land, seine Tücken und Gefahren. Der Kauf einer Immobilie am Meer in Bulgarien hat Nachteile. Aber sie hängen alle zusammen mit:

• Unkenntnis der örtlichen Gesetzgebung;
• Mangel an aktuellen Informationen über Immobilienmarkttrends;
• Zusammenarbeit mit skrupellosen Maklern.

Wenn Sie die Vor- und Nachteile abwägen und das Preis-Leistungs-Verhältnis selbst berücksichtigen, können Sie sich für den Kauf einer Wohnung in Bulgarien in Meeresnähe entscheiden, da hier die günstigsten Preise in Europa herrschen.

27. März 2024 16:12